Trong quá trình mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, việc ký kết hợp đồng đặt cọc là bước phổ biến nhằm đảm bảo nghĩa vụ của các bên. Tuy nhiên, không ít trường hợp phát sinh tranh chấp hợp đồng đặt cọc, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của người dân, doanh nghiệp.
1. Đặt cọc là gì?
Theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc tài sản khác trong một thời hạn nhất định để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Nếu bên đặt cọc từ chối giao kết/hợp đồng thì mất tiền cọc. Ngược lại, nếu bên nhận cọc không thực hiện đúng thì phải trả lại tiền cọc và bồi thường khoản tương đương (trừ khi có thỏa thuận khác).
2. Một số tranh chấp thường gặp
-
Bên bán nhận cọc nhưng sau đó không đồng ý bán đất nữa hoặc bán cho người khác giá cao hơn.
-
Bên mua sau khi đặt cọc thì không muốn mua nữa, yêu cầu hoàn tiền.
-
Hợp đồng đặt cọc không rõ ràng, không có xác nhận của các đồng sở hữu (nếu có), dẫn đến hợp đồng chuyển nhượng sau đó bị vô hiệu.
-
Tranh chấp về thời hạn, điều kiện hoàn tất chuyển nhượng.
3. Cách xử lý khi phát sinh tranh chấp
-
Thương lượng, hòa giải là bước đầu tiên nên thực hiện để tránh mất thời gian, chi phí kiện tụng.
-
Nếu không thể hòa giải, bên bị vi phạm có quyền:
-
Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu bồi thường thiệt hại.
-
Yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu nếu phát hiện có hành vi lừa dối, ép buộc, hoặc hợp đồng không đúng quy định pháp luật.
-
-
Trong mọi trường hợp, giữ lại các chứng cứ như hợp đồng đặt cọc, biên lai giao nhận tiền, tin nhắn, ghi âm trao đổi… là rất quan trọng để bảo vệ quyền lợi.
4. Lưu ý để hạn chế rủi ro
-
Luôn lập hợp đồng đặt cọc bằng văn bản, có chữ ký rõ ràng của các bên liên quan.
-
Nên có người làm chứng hoặc công chứng/chứng thực, đặc biệt khi giá trị tài sản lớn.
-
Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của thửa đất trước khi đặt cọc.
-
Tham khảo ý kiến luật sư trước khi ký hợp đồng để hạn chế rủi ro pháp lý không đáng có.
CẦN HỖ TRỢ PHÁP LÝ? HÃY LIÊN HỆ NGAY VỚI CHÚNG TÔI
CÔNG TY LUẬT HỢP DANH V.I.P
📍 Địa chỉ: 660 đường Bắc Kạn, phường Hoàng Văn Thụ, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên
📞 Điện thoại: 0862 328 616
💼 Đội ngũ luật sư nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai, dân sự, tranh chấp hợp đồng – luôn sẵn sàng đồng hành và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bạn!
