Đất đai là tài sản thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Giao đất và cho thuê là hai hình thức phổ biến hiện nay, Nhà nước tiến hành trao quyền sử dụng đất cho các chủ thể để thực hiện các hoạt động sử dụng đất phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
- Khái niệm giao đất, thuê đất.
– Căn cứ tại khoản 7 điều 3 luật đất đai năm 2013 quy định khái niệm giao đất:
“ Nhà nước giao quyền sử dụng đất là việc Nhà nước ban hành quyết định giao đất để trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất”.
– Căn cứ tại khoản 8 điều 3 luật đất đai năm 2013 quy định khái niệm thuê đất:
“ Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất là việc Nhà nước quyết định trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất thông qua hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất”.
- Hình thức sử dụng đất
– Giao đất có hai hình thức là không thu tiền sử dụng đẩ và có thu tiền sử dụng đất. Tuỳ theo từng trường hợp cụ thể mà Nhà nước lựa chọn hình thức sử dụng đất phù hợp theo quy định tại điều 53 và điều 54 Luật đất đai 2013.
– Thuê đất có hai hình thức là trả tiền hằng năm và trả tiền một lần cho cả thời gian thuê. Người thuê đất được thoả thuận về hình thức trả tiền khi thuê đất, trừ trường hợp thuộc Khoản 2 Điều 2 Nghị định 46/2014/NĐ-CP thì thuê đất trả tiền hàng năm.
- Chủ thể sử dụng đất
Chủ thể sử dụng đất quy định tại Điều 179 Luật đất đai 2013:
– Với hình thức giao đất, người được giao đất được chuyển quyền của mình lại cho người khác thông qua các hình thức: chuyển nhượng, tặng cho, chuyển đổi, cho thuê, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
– Với hình thức thuê đất, quyền và nghĩa vụ của người thuê đất phụ thuộc và hình thức trả tiền:
+ Trường hợp thuê đất trả tiền cho cả thời gian thuê: người thuê đất có các quyền của người sử dụng đất như trường hợp Nhà nước giao đất;
+ Trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm: người sử dụng đất chỉ được thực hiện việc chuyển quyền đối với tài sản trên đất. Chỉ có trường hợp người được Nhà nước cho thuê đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề thì có quyền cho thuê lại đất đã thuê.
- Thời hạn sử dụng đất
– Thời hạn sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có hai hình thức là: Sử dụng đất ổn định lâu dàu khi Nhà nước giao đất sử dụng ổn định lâu dài cho người sử dụng vào các mục đích quy định tại Điều 125 Luật đất đai 2013; sử dụng có thời hạn.
– Người sử dụng đất thông qua hình thức thuê đất đều có quy định về thời hạn, không có hình thức sử dụng ổn định lâu dàu. Thời hạn thuê đất theo từng trường hợp được quy định tối đa là 50 năm, 70 năm và 99 năm.
- Hạn mức sử dụng đất
– Nhà nước quy định về hạn mức giao đất nông nghiệp tại Điều 129 Luật đất đai 2013 và hạn mức đất ở tuỳ theo tình hình cụ thể của địa phương do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
– Hình thức thuê đất không có quy định về hạn mức. Diện tích đất cho thuê phụ thuộc vào hai yếu tố là nhu cầu sử dụng đất và quỹ đất đáp ứng. Diện tích cụ thể cho thuê đất được ghi rõ trong Quyết định cho thuê đất hoặc hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất.
Trên đây là những giải đáp của chúng tôi. Nếu bạn có thắc mắc và nhu cầu tư vấn về các lĩnh vực đất đai hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ:
CÔNG TY LUẬT HỢP DANH V.I.P – CHI NHÁNH THÁI NGUYÊN
Địa chỉ: Số 660/1 đường Bắc Kạn, Phường Hoàng Văn Thụ, thành phố Thái Nguyên.
HOTLINE 0862328616 – 0976130585
Email: luatvipthainguyen@gmail.com
